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樓市三大亂象 首套房利率上浮誤傷剛需群體

知識經驗


樓市三大亂象 首套房利率上浮誤傷剛需群體

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采訪人員調研了解到，自“3·17”開啟新一輪房地產調控新政以來，樓市調控成效明顯，一二線城市樓市進入“速凍”模式 。不過仍有一些問題需要引起國家層面高度關注 。
一是雙合同屢禁不止，在部分城市已成泛濫之勢 。采訪人員在合肥、福州等地采訪了解到，對于房地產開發企業來說，6月是沖擊半年業績的特殊時間節點 ， 為了達成銷售目標，不少房地產企業鋌而走險簽“雙合同” 。這在東部一些城市已非常普遍 ， 而監管部門卻鮮有查處行動 。不少購房者向采訪人員反映，一套新房的裝修款比購房款還高，而裝修款不能納入首付，實際首付達到六七成，大大加劇了購房者的壓力，對沖了調控的效力 。購房者普遍呼吁，國家應加大監督力度，掀起一輪整治行動 。
二是行政干預明顯，統計數據扭曲 。一些地方政府為了所謂的“講政治”，將“環比不增長”列為政治性任務，粗暴干預市場 。譬如，通過大幅延緩新批預售面積 ， 造成市場銷售面積減少的假象，有一線城市5月新批預售面積同環比均“腰斬” 。福州一地產公司的營銷總監告訴采訪人員 ， 目前政府要求高端、低端項目搭配取得預售證、搭配備案 。作為一種限制措施，限價令下 ， 開發商和房管部門將被迫玩數字游戲 。“比如一些高價樓盤明明已經賣出去了 ， 但房管部門以有序網簽的理由就是拖著不給網簽 。等到一些價格低的低端項目要網簽時，將高低項目搭配網簽，整體上的網簽價格也不會過高 。”
【樓市三大亂象 首套房利率上浮誤傷剛需群體】三是房貸政策一刀切，首套房利率上浮誤傷剛需群體 。最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市 。監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為%，同比去年5月份則是% 。北京、廈門、福州等地個別銀行甚至將首套房房貸利率上調了10% 。在廈門大學金圓研究院理事長戴亦一看來 ， 有關方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進行干預，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時，也要防止“大落” 。