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購買投資物業適合您嗎這是專業人士的六個秘訣

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購買投資物業適合您嗎這是專業人士的六個秘訣

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萊斯琳·霍爾(Leslyn Hall)回憶說 ， 在她和丈夫購買他們在佛蒙特州伯靈頓(Burlington)的第一筆投資物業之前 ， 他們對城市的租賃市場做了作業 。
運營咨詢公司的現年52歲的霍爾說：“我們研究了空置率 ， 研究了平均租金，人們為一居室或兩居室的公寓所支付的費用 。”
【購買投資物業適合您嗎這是專業人士的六個秘訣】這項研究幫助他們在佛蒙特大學和城市市區的步行距離內找到了一個復式公寓，這是許多房客的理想之選 。他們住在復式公寓的其中一個單元中，而第二個單元的租金抵消了他們的開支 。
專家說，霍爾投入研究的方法是正確的 。的高級經濟學家喬治·拉蒂烏(George Ratiu)表示，就像霍爾和她的丈夫一樣，許多消費者首先因現金流量而吸引了投資物業 。
Ratiu指出：“房地產實際上是股票(您投資用于增值)和債券(您投資于息票)之間的混合體 。“在大多數市場情況下，您每月都會獲得現金流 。”
在租金繼續上漲的時候 ， 這種現金流似乎很有吸引力 。根據RENTCafe的數據，8月份的平均租金比去年同期增長了3.3%，達到了1,472美元 。
但是 ， 由于房地產的復雜性 ， 從首付法的怪異到處理有問題的房客，這很重要，在付定金之前一定要做好事 。與指數基金不同，房地產還可以帶來沉重的負擔 ， 例如，當租戶要求更多時間進行租金時 。
以下是房地產專家的六個技巧，可幫助您確定投資物業是否適合您 。
由于房價上漲 ， 一些潛在的投資者可能會被房地產吸引，在過去十年中，房價上漲在許多地區都表現強勁 。
Paula Pant指出，但是市場升值并不是您所能控制的，Paula Pant大約10年前開始購買投資物業，現在在上發布有關投資的博客和播客 。
相反，應將重點放在資本化率(通常稱為“上限率”)上，這將幫助您確定房地產的回報率 。該計算包括將房屋的年凈收入(換言之，年租金減去任何支出)除以房屋價值 。在線提供計算器可以幫助您確定這一點 。
“您想自己評估資產，” Pant說 。她補充說，她的目標是將上限限制為5% 。