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租房合同法違約責任有哪些 租房合同有哪些違約責任

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租房合同有哪些違約責任？
租房合同法違約責任有哪些?
房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議 。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等 。
1、租房合同未到期的違約 。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導致不能履行合同的，這時候房東要承擔相應的違約責任 。如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任 。
2、屋內物品的損壞 。在居住的過程中，租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執行 。如果沒有約定的，租客與房東協商一致，按照協商的結果來執行 。
3、要做好物業交驗很重要 。租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩 。
租房合同法違約怎么辦?
中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：(一)繼續履行，又稱強制履行;(二)采取補救措施;(三)賠償損失;(四)定金責任;(五)違約金責任，又稱違約罰款 。
在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金 。
租房合同法違約違約金是多少?
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金 。違約金也是如此 。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算 。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同 。
3、沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以 。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元 。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍 。
【租房合同法違約責任有哪些 租房合同有哪些違約責任】4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度 。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性 。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定 。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償 。