剛性住房主要針對購房者的購房需求，以自住為主要條件，解決基本生活問題 。非剛性住房是指現有住房，但面積和條件不能滿足當前需求，需要購買新房的買家 。
【剛需房主要是針對購房者的購房需求 剛需和非剛需的意思】當剛性需求被上漲過快的商品破壞時，這種剛性需求就變成了彈性需求 。對住房的剛性需求實際上是公眾保值增值的投資手段 。開發商所說的剛性需求，即市場經濟環境中的供求關系，在市場經濟中，當商品供不應求時，商品價格就會上漲 。剛性需求就是漲不漲都需要購買 。非剛需則以提高生活質量為目的，因此非剛需房一般稱為改善房 。
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