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夫妻離婚房產一律這樣分割 新婚姻法房產( 二 )

生活百科新婚姻法


這套房子在將來離婚的時候 ， 男方是否可以分到100萬元房產（分割50%）？根據新的《婚姻法》規定 ， 這套房子屬于女方的個人財產 ， 不屬于夫妻二人共同財產 ， 所以另一方不可以用于分割 。
在結婚之后 ， 男方使用已經被證實是“個人婚前財產”全款購置了一套100萬元的房子 ， 并且這套房子也只寫了男方一個人的名字 ， 這套房子便順理成章地屬于婚前個人財產了 ， 所以將來離婚 ， 女方無法分割這套房子 。
要注重 ， 這里有幾個誤區 ， 第一 ， 男方如何證實自己買房款100%是個人婚前財產 ， 第二、如何證實這套房子在婚姻續存期間依然是個人財產（因為在很多情況下 ， 只要是婚姻續存期間置辦的資產 ， 大都算作共同財產） ， 這在現實中常常出現糾葛 ， 還常常訴諸公堂 。
男方或者女方在領取結婚證之前已經100%全款購房 ， 這個房子就屬于婚前財產；同時假如是按揭貸款買房 ， 只付了首付款的話 ， 這個首付款是個人資產 ， 不能分割 。
二、離婚需要分割的特別情況 。
這里說個比較復雜的情況 ， 舉個例子：張三在與李四結婚前購買了一套房子（按揭貸款） ， 首付款60萬 ， 還款6個月后 ， 領取了結婚證 。
結婚之后 ， 張三依然使用個人工資卡按月扣還銀行房貸（張三月薪8000元 ， 月供7000元 ， 所以每月工資所剩無幾） ， 主要家庭開支都是李四維持 。4年之后雙方因感情不和離婚了 ， 家中最大的資產就是這套200萬元房子 ， 該如何分？
張三：這是我結婚前買 ， 房產證也是“張三”名字 ， 沒有李四任何事情 。
李四：因為還這套房子月供 ， 所以導致張三在結婚期間幾乎沒有家庭開支 ， 整個家庭都是我在花錢 ， 所以這套房子我要占50% 。
畢竟誰的主張準確？根據新的婚姻法 ， 這套房子需要以“結婚證”為時間分割點 ， 分為婚前和婚后 ， 以此來界定房產分割原則 ， 在結婚證領取之前 ， 張三這套房子的60萬元首付款和已經還款的6個月房貸權益屬于個人不可分割的資產 ， 李四要求分割這部分是不會被法律支持的；在房產證領取之后 ， 張三每月還款7000元一直到離婚證拿到手 ， 那么這個期間的還款和房貸債務屬于共同資產 ， 需要按照各占50%進行分割掉 。
撰文/樓市指聞
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