操作方法
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辦理了《房地產權證》之后，就是房屋的所有權人，是可以改造或重建的，但必須要先到規劃部門辦理審批手續，不然，就是非法擴建，私自擴建地下室就屬于非法擴建，是會被處罰的 。
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擅自擴建開挖地下室的，由規劃、土地部門依法予以處罰 。因此，必須經過合法的程序，首先要像規劃部門提出申請 。
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申請受理以后，業主向住建部門提供施工圖紙，住建部門審核過關以后，就可以開始動工了 。
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合法的擴建不代表房產的實際建筑面積增大，具體的房屋面積還是要以房產證為準，但是合法擴建的地下室仍然有使用權，非法擴建是會被拆除的 。
【怎么才能合法 地下室被私自擴建怎么回事】
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