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離婚財產分割權變了 夫妻離婚財產分割

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離婚財產分割權變了 夫妻離婚財產分割

武俠小說里 ， 常常有這么一句話“有人的地方就有江湖” 。其實 ， 在夫妻二人的小圈子里 ， 何嘗不是一個小江湖呢？雙方既摻雜了感性的情感因素 ， 也夾雜著大量的社會物質因素 。
有人因為愛情修成正果 ， 也有人因為面包分崩離析 。
錢鐘書曾這樣形容愛情“愛情就像一座圍城 ， 外邊的人想進去 ， 里邊的人卻想出來 ?！彪S著社會經濟水平高度發展 ， 婚姻已經不是愛情的唯一結局了 ， 愛情的結局也可能是分道揚鑣 。
當然了 ， 咱們今天探討的話題與愛情無關 ， 主要是婚姻和房產的問題 。隨著房子捆綁的價值越來越多 ， 財富、榮耀、落戶、上學、醫療統統融為一體 ， 房子也成為了擋在婚姻的一道門檻 ， 男方想娶女方 ， 女方父母一般都要求男方必須有一套房子才行 。雖然房子可以為婚姻奠定基礎 ， 但并不是婚姻的保鮮劑 ， 當婚姻走到盡頭的時候 ， 這套房子該如何處理？很多人以為 ， 夫妻離婚 ， 房子當然是五五開分割了 ， 其實不然 ， 在新的《婚姻法》規定下 ， 不用再爭！新規下 ， 明年起 ， 夫妻離婚房產統統這樣“分割處理”！
講述法律知識很枯燥 ， 咱們就用幾個常見的案例來解說一下：
男方婚前購置100萬元房產 ， 但是能力有限 ， 只首付了30萬元 ， 剩下的70萬元結婚后男方繼承月供 ， 10年之后 ， 男女離婚了 ， 這樣的房產離婚后如何分割？
在舊的婚姻法下 ， 這種房子是男女雙方各占50%的 ， 不管房子是誰買的 ， 只要是夫妻身上有的財產同時在沒有婚前財產公證的情況下 ， 假如離婚 ， 那么都各得意到50% ， 同時假如有債務的話 ， 也需要各自承擔50% 。
2019年3月12日 ， 不動產登記、不動產權證
但是新的婚姻法改變了原來不合理的處置方式 ， 新婚姻法把婚姻續存期按照房產購置、債務承擔的各個時間節點進行劃分 ， 不再一刀切地進行五五開了 。
上述案例的情況的房產分割辦法為 ， 結婚之前男方首付的30萬元 ， 依然是男方的財產 ， 女方不可以主張分割；結婚之后男方償債10年期間的房產價值和債務償還 ， 則由男女雙方共同分配 ， 也就是這10年的房產各占50% ， 例如這套房子在10年時間里一共償還了50萬元 ， 那么這50萬元就相稱于丈夫還了25萬 ， 妻子還了25萬 。同時這10年時間房子的升值部分 ， 也需要丈夫和妻子五五開劃分 。
妥善的解決方法為 ， 把這套房子賣掉（或者按照市場價值評估） ， 例如可以出售200萬元 ， 200萬元償還銀行50萬元之后 ， 還剩下150萬元歸于夫妻二人 ， 在這150萬元之中繼承扣除丈夫的婚前財產30萬元 ， 然后剩下的120萬元 ， 各占60萬元 。
很多人有個疑問 ， 房子是男方的 ， 并且房產證上只寫了一個人的名字 ， 同時月供也是男方單獨支付的 ， 與妻子有什么關系呢？
根據法理學角度而言 ， 男女結為夫妻之后 ， 無法公正地做到生活AA制 ， 所以婚姻續存期間這個家庭的財產和債務算作共同持有 ， 即便這套房子只有男方名字 ， 但是男方婚后繼承支付的貸款則是使用共同財產償還的 。