商品房使用年限一般是指商品房所占用的土地的使用權年限 。商品房的土地屬于住宅建設用地 ， 其使用權限屆滿的，會自動續期 。
根據2021年實施的《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期 。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理 。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬 ， 有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。
法律依據：
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期 。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理 。
【商品房使用年限期滿后怎么辦】非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的 ， 按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。

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