房產預售證下不來一般有哪些原因 _生活百科

房產預售證辦不下來的原因有很多種，例如開發商未取得房地產開發資質證書，營業執照；未交付土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；未持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；未確定施工進度和竣工交付使用時間等等。房產預售證是住房和城鄉建設局出的。
房產預售證下不來一般有哪些原因1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;
2、小區建設不符合規劃局的要求;
3、小區樓房的建筑樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;
4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)，第3個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)，第4個是《建設工程施工證》(建設局) 。
房產預售證是哪個部門出的房產預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之后才能辦理，因此購房者著重查看預售證即可。
預售證多少層能辦理【房產預售證下不來一般有哪些原因】一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，并明確好施工進度、竣工交付時間等。