欽州風水寶地:位于東莞橫瀝的張坑公園，號稱張坑村的后山“風水寶地” _欽州

位于東莞橫瀝的張坑公園，號稱張坑村的后山“風水寶地”一命二運三風水，要想雞年生意”大發”,必須挑選”風水寶地”——大數據全真案例帶你來解密被農夫組合直接唱到歌詞里，但確實借由此歌走進大眾視野——玲玲出嚟又睇掌喇睇掌睇掌睇相　急急如律令一命二運三風水究竟點解　佢出世嗰時含住條金鎖匙又點解　我成間屋仲細過佢個坐廁（為什么我整間屋子比他的坐廁還小）又點解　我次次買六合彩時中得一個字（又為什么我每次買六合彩只中一個字）都說投胎是個技術活，簡單一句話——店鋪風水很重要。到底如何才能精準選址，過去由于數據和技術的局限性，大部分企業在商業選址中僅僅考慮局部的因素（人口、交通便捷性），考慮的因素將變得更為全面。星巴克在過去的門店選址中，通常只考慮門店周邊的客流量和交通便捷性，但現在不僅增加對商圈環境、人口密度的考慮，還會運用GIS技術分析周邊人群教育水平和高收入群占比。大數據+商業選址將會是重要的發展方向。下面就以原力大數據一個大型房地產商業選址為例，揭秘大數據如何幫助企業挑選一個穩賺一個億的“案例目標簡介某公司計劃建設集休閑娛樂于一體的商圈！候選區域為廣東東莞的萬薈時代、長盛廣場、遠大城市廣場、環球貿易城，目標是挑選出可獲得最大利潤的最佳區域，圖一、候選區域分布圖根據整分合原則。關鍵要看區域有效人流量、平均消費額、區域土地成本和運營成本，確定分析思路1.圈定候選區域客戶群。只對長期在本區居住、生活的人群進行分析：2.描繪區域客戶特征畫像；為洞察需求、識別有效人流做準備：3.識別與對比區域有效人流；根據需求篩選有效人流：4.區域收入與成本預估；看平均消費額及有效人流量來預估收入：算地塊租金、歷史運營數據來預估成本；5.對比分析最佳區域；找出企業可獲利潤最大的區域，開展大數據分析一、圈定候選區域客戶群并不是所有人都是客戶。要排除偶爾路過、游客等不常出沒于附近區域的人群，需要通過區域基站采集到的個人手機號碼、記錄時間、逗留時長等數據，圈定候選區域中的客戶群，1.整理候選區域內的基站信息。根據基站的經緯信息：判斷基站是否位于候選區域內，整理各候選區域的基站列表，2.提取區域中的基站數據；以個人手機號碼為主鍵：提取候選區域的基站數據（包括了記錄時間、停留時長等）3.圈定區域中的客戶群，基站記錄的數據中：并非所有記錄都能代表區域的人流特征（如的士司機、公交乘客等的記錄），因此要對數據進行初步篩選，為保證數據實時準確：為剔除部分記錄的影響（的士司機、公交乘客）：需要提出在區域內停逗留時長小于30分鐘的記錄（同一區域內不同基站的合計），最終圈定出的客戶數量如下（以號碼數統計）；二、區域客戶畫像分析畫像數據來源：以客戶手機號碼為主鍵：通過與運營商大數據進行拼接，獲得多維度的客戶數據，作為區域畫像分析的基礎，展開區域客戶畫像分析。收入越多√ 萬薈時代由于地處鎮中心，潛在目標客戶最多：萬薈時代包含住宅與購物中心，周末平均人流量較其它區域高至少30%，圖七、候選區域有效人流量對比圖√ 中午是人流高峰，不同區域的最大有效人流量均出現在13時。在各個時段中萬薈時代的有效人流均最多。圖八、候選區域各時段有效人流量對比圖區域有效人流分布——人流集中更有利于聚人氣√ 長盛廣場有效客戶較為集中：長盛廣場區域的有效客戶最為集中。均是較為成熟的區域。其余區域的用戶大多較為分散。圖九、候選區域有效人流量分布圖四、區域收入與成本預估區域月平均消費值分析——客戶消費高，收入才會多√ 長盛廣場與萬薈時代平均消費額最高：各個區域的客戶平均消費值均高于全市均值，其中長盛廣場和萬薈時代分別高出77%和66%，圖十、區域有效客戶平均消費額對比圖√ 長盛廣場與萬薈時代高消費用戶占比最高：在全市有效客戶中，而長盛廣場和萬薈時代中的高消費有效用戶占比高達44%、40%，說明兩個區域的有效人流消費能力很強。圖十一、區域高端有效客戶占比對比圖區域地塊成本估計——成本低，利潤高由于地方的租金是隨時間變化的，因此現有的資料無法支持成本的計算。所以需要借助網絡爬蟲技術，從網上抓取區域實時的租金數據等信息。√ 長盛廣場的租金成本最低、萬薈時代租金成本最高：萬薈時代租金最高，長盛廣場租金最低，圖十二、區域租金信息對比圖五、對比分析最佳區域結合收入與成本選定最佳區域根據前文結論可知，最終比較的是長盛廣場與萬薈時代，萬薈時代的區域有效人流量高出長盛廣場47%，但長盛廣場的有效人流比萬薈時代更集中；長盛廣場有效人流月均消費額比萬薈時代高出7%；長盛廣場的最高租金僅僅是萬薈時代的最低值，所以萬薈時代的成本要遠高出長盛廣場；區域發展定位：長盛廣場更符合公司休閑娛樂與一體的商圈定位；萬薈時代能為企業帶來的收入要略高于長盛廣場，但長盛廣場成本要遠低于萬薈時代，因此推薦企業選取長盛廣場建立商圈。總結大數據不但能獲得過去難以獲得的情報，如客戶畫像、收入與消費水平等，還能用量化的方式客觀有效地進行分析，幫助企業精確地進行判斷，從而幫助企業擺脫過去模糊粗糙的經營方式。廣西欽州貴臺風水寶地(地方最大主政)靈山六峰山有其題詩.欽州傳說其識風水,民間流傳一本《康基田留題圖》，把欽州附近，特別是黃屋屯一帶的風水寶地畫圖配詩，欽州沙埠鎮黎合江村人,被欽州尊為地師.是公認歷史以來的兩大風水高手.本人拋磚引玉,希望大家能寫寫他們倆的故事傳說.康太府康太府的故事,最有名的當屬龍崗接龍頸的故事,康太符認為欽州進州府(現在翰林福第)龍頸已斷.難出杰出人才,（即把合浦的風水改來欽州，現在3小門口的西營村有葉姓大族，此地原來有條河流過，流經現在的中山公園水塘而達欽州江，接龍頸改水后，葉姓人丁不旺，現在葉屋也不足百人。）改欽州風水，需要在龍崗筑星峰(現舊一中的小賣部的那小山)，把龍頸(現在新華書店門前的街道)接通到國際恒基城(原來叫糧食車隊，我曾以欽州年長者交談，當年挖糧食車隊那建房時，曾挖出大量海碗，也算古董了),他用繩穿大海碗和紅豆,埋在龍頸處，康太府叫100人從龍頸走過,規定不許回頭看，誰回頭看就砍誰的頭，大家怕殺頭，都不敢回頭，偏偏要回頭看看，康這時大喜，欽州的風水還行，后來傳說劉永福和馮子材均以此有關。傳說石嶺章屋（現在的欽州賓館后面）的門樓為康太府所為，300多年繁衍至現在，章姓已過萬人，是欽州附近的第一大姓。每年清明的祭祖聚餐均上百桌，現在的雙角嶺（明朝的地圖就叫雙角嶺了，在南珠東大街和揚帆大道北）。該村有個叫李美堂的人在康太府手下當差，他求康大人幫看一課日子建房，什么時候過門頭都作詳盡安排，但李美堂拿日課給了幾個地方的日子先生評，李不敢用，康太府坐轎到來，見根本沒動工，官大就只至此了，滿盤煞“即官星壓煞，康為其擇一課建祖堂。康大人聽見對面江一橋旁的那邊也有鞭炮聲響，原來那姓趙的有一兄弟，住對面江三介廟處，照搬那立向和日子建祖堂，原來那日子是兇課，必須要有大官到位壓煞，還趕得及。所以康太府馬上坐轎過江到水東趙家，現在趙家的祖公屋很破敗，都不敢修。每逢修繕，必然人丁不吉，所以現在很少敢修繕的了，余山壁余山壁置田地建房于黎合江處，故余家建房時，在前面挖一大塘，不走正門。康基田與車夫的故事康太府和余山壁的故事康太府名為康基田,明末人,曾任欽州太府,(地方最大主政)靈山六峰山有其題詩.欽州傳說其識風水,尊為國師，民間流傳一本《康基田留題圖》，本人前些年也曾復印一本，把欽州附近，特別是黃屋屯一帶的風水寶地畫圖配詩，留待有福之人得之。余山壁,時代我未細考,欽州沙埠鎮黎合江村人,風水亦一流,因無官職,被欽州尊為地師.是公認歷史以來的兩大風水高手.本人拋磚引玉,希望大家能寫寫他們倆的故事傳說.康太府康太府的故事,最有名的當屬龍崗接龍頸的故事,康太符認為欽州進州府(現在翰林福第)龍頸已斷.難出杰出人才,決定“益一州，害一家”（即把合浦的風水改來欽州，現在3小門口的西營村有葉姓大族，此地原來有條河流過，流經現在的中山公園水塘而達欽州江，接龍頸改水后，葉姓人丁不旺，現在葉屋也不足百人。）改欽州風水，需要在龍崗筑星峰(現舊一中的小賣部的那小山)，把龍頸(現在新華書店門前的街道)接通到國際恒基城(原來叫糧食車隊，我曾以欽州年長者交談，當年挖糧食車隊那建房時，曾挖出大量海碗，如果能找到，300多年了，也算古董了),他用繩穿大海碗和紅豆,埋在龍頸處，填上厚土，工程完工后，康太府叫100人從龍頸走過,規定不許回頭看，誰回頭看就砍誰的頭，大家怕殺頭，都不敢回頭，為有一人很硬頸，偏偏要回頭看看，康這時大喜，大呼，欽州的風水還行，還能出能人。后來傳說劉永福和馮子材均以此有關。傳說石嶺章屋（現在的欽州賓館后面）的門樓為康太府所為，300多年繁衍至現在，章姓已過萬人，是欽州附近的第一大姓。每年清明的祭祖聚餐均上百桌，族頭穿長衫，帶禮帽，形式很是熱鬧。現在的雙角嶺（明朝的地圖就叫雙角嶺了，在南珠東大街和揚帆大道北）。該村有個叫李美堂的人在康太府手下當差，他求康大人幫看一課日子建房，以求發達。康把什么時候動地基，什么時候過門頭都作詳盡安排，但李美堂拿日課給了幾個地方的日子先生評，此日子是“滿盤煞”，李不敢用，到了過門頭那天，康太府坐轎到來，見根本沒動工，大嘆：李美堂啊李美堂，你無福分，官大就只至此了。原來，日課雖“滿盤煞”，但大人到位，即官星壓煞，非大兇，乃大吉之課。康太府手下一姓趙的幕僚，康為其擇一課建祖堂，到那天，康大人聽見對面江一橋旁的那邊也有鞭炮聲響，康太府一問，原來那姓趙的有一兄弟，住對面江三介廟處，照搬那立向和日子建祖堂，康大驚，原來那日子是兇課，必須要有大官到位壓煞，方能化解。因為一個時辰是兩個小時，還趕得及，所以康太府馬上坐轎過江到水東趙家。現在趙家的祖公屋很破敗，都不敢修，因為據說，每逢修繕，必然人丁不吉，所以現在很少敢修繕的了。余山壁余山壁置田地建房于黎合江處，黎合江村乃一虎地，故余家建房時，在前面挖一大塘，不走正門，以防白虎傷人。虎地得勢時。黎合江正門所望見的望州塘一處大姓和七里橋肖屋另一大族，人丁多有傷損，現在此幾次村莊都很少人丁，據說黎合江的風水，是因為有人在門前立個木樁拴馬，破壞龍氣。故未能出大官之子孫。余山壁有一風水在進港公路左邊的馬鞍山，叫“老虎拖皮”，（石門村回來一點，我不記得村名了）（前欽州縣書記周蘭的老公也葬在此，曾多次引起兩姓的沖突，上有一聯：功在祖國，葬于故鄉。）靈山張屋的人知道后，想密謀此風水，余山壁有一弟弟叫余山照（？名字我也記不大清楚了）好賭，張家就派個人跟著余山照，他去哪里賭，就跟去哪里賣東西，不停的借錢給他，結果余無錢還債，只好把那“風堆”頂債。余山壁大怒，把余山照趕出族到大田村（現在的大田工業區那），那現在也有一房姓余的人。欽州東樓村風水寶地題留沒有那么多的風水寶地題留。小董的風水寶地在哪里?四積陰德五讀書。從這句話就可以看出，命運就是一棵大樹的主干，運氣啦風水啦什么的都僅僅只是枝椏而已。樹的主干粗壯，枝椏的繁密程度也僅僅只是錦上添花。如果主干并不粗壯，那就算枝椏再茂盛我怕這主干也承受不住啊。與其浪費時間于此道上。廣西欽州以什么地形為主地勢北高南低。境內山地主要分布在東北部和西北部；中部屬低丘臺地、盆地和河谷沖積平原區。