1.房產證日期怎么算？
房產證的辦證時間是這樣計算的，一般以取得的房屋產權證的日期或房產證上注明的時間作為其辦證時間 。如果交易過的話，是以每一次取得房產證的時間為房產證的辦證時間
關于購房的時間界定標準，2005年國家稅局曾作過很詳細的解釋 。
一、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間” 。
二、國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發[2005]172號對國稅發[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：
《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期 。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間 。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間 。
個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定 。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定 。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續 。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間 。
2.領房產證時需要注意什么?
領房產證時需要注意的有：
1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全 。
2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因 。
3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項 。
4、索要繳納稅費的正式發票 。
擴展資料：
房產證的作用：
房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全 。房產證首先起到登記行為完成的證明作用 。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記 。
由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用 。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿 。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全 。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險 。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容 。如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任 。
所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施 。
參考資料來源：
3.領房產證需要多少時間
法律分析：辦理房產證一般需要15至30個工作日的時間能下來 。辦理房產證需提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、購房發票等資料至房產交易中心，房產局給予回執單，按照回執單說明的日期繳納稅金，稅金繳納完畢領取房產證 。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書 。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書 。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書 。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理 。