房子戶型不好怎么處理 _生活百科

1.客戶說房子戶型不好房產經紀人應該怎么合理回答？
客戶說房子戶型不好，房產經紀人當合理予以回答，進行同類比較，突出該戶型的優點。
1. 講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司及物業費，開發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力），總結房屋的優缺點，根據客戶的需求，針對性的進行介紹。
2. 贊美并放大房子的優點（價格低，房型好等），引導客戶發現一些不容易發現的優點！認為房子有缺陷，輕描淡寫把缺點說出來，說這是“唯一的缺點”，對于客戶指出的缺點不要過分掩蓋，利用話題將其注意力引到房子的優點上，并指出房子是沒有十全十美的。
3. 用比較法說房子，用同小區、同房型、不同裝修、不同樓層的房屋價格做比較；幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。
4. 要有適當的提問，了解客戶的感覺。傳遞緊張氣氛，造成促銷局面
5. 根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。
6. 當著客戶的面，經紀人的手機來電，假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮的差不多了，準備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非常遺憾的態度。
7. 假裝接到自己客戶的電話，客戶在電話中明確表示經過家人商量，已經準備預定這套房屋，詢問相關后續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束后，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。
8. 電話斥責同事：“已經與你說過了，我帶老客戶先看，怎么你又帶客戶看了，怎么能這么沒有信用呢？”既做了辛苦度，讓客戶感覺受到重視，又傳遞了緊迫感。
9. 帶看過程中接到同事電話，詢問鑰匙，假裝同事的客戶現在正在路上，帶錢復看，準備下定，借機逼迫客戶。
10. 帶看結束后，同事適時出現，焦急的拿過房屋鑰匙，興奮的告知，他的客戶馬上帶錢來復看，基本上沒有問題就要下定了，借機逼迫客戶。
11. 偶遇同事，同事激動的表示，房子確實很不錯，客戶第一眼看上了，現在讓他算款費了，如果沒有太大問題就考慮下定了，借機給客戶造成緊迫感。
12. 在帶看有鑰匙房或者包銷房時扮一假房東在家，盡量在意向強時當面議價，我們可以幫助客戶向房東殺價格，以便摸其心理價格，獲得好感，并盡力在第一時間議價。

2.房子戶型不好我是做設計的也沒心情裝修了住的也不舒服
您就是做設計的？暈菜了···
戶主您這是多大平米的房啊，三室一廳陽臺應該和客廳是一體的吧，那也得100多平吧，如果是那么空間還是滿寬裕的，很有設計空間。如果您說這戶型八九十，那是夠郁悶了。
不過也沒問題，改善戶型缺陷也是設計師的責任之一。
空間分隔
一般來說，居室空間處理手段有以下幾種;
1、分割：分割是最普通的空間處理方式。
具體說有三種形式：第一種是實體性分割，包括使用不頂的墻、沙、低柜、吧臺或其他事提醒界面來劃分空間。這種分割形式，既可形成一定的視覺范圍，又具有開放性；既不影響市內的采光，又使房間顯得豐富而有變化。
2、第二種是象征性分割，它包括使用欄桿、玻璃、懸垂物或光線、色彩等非實體的手段來劃分空間。這種分割形式空間界面模糊，限定都低，空間更開放。
3、第三種是彈性分割，如推拉門、升降簾幔和可移動的室內陳設等。這種分割形式靈巧方便，簡單實用，更富線條美，頗受人們歡迎。
切斷：用到頂的家具和墻體等來劃分空間，稱切斷。切斷的處理，排除了噪音和干擾，私密度和獨立性非常高，但同時也降低了與周圍環境的交融性，它適用于書房、臥室等獨立性和私密性要求高的空間。
還有啊，您看一下戶型的建筑平面圖，找出非承重墻，也就是磚混墻，砸掉嗎拓展空間最有效方法啊，至于怎么砸、砸那面、砸多少我就不多說了，您也是設計師嗎哈哈

3.買了個戶型不好的房子后悔了，怎么辦
看能不能和開發商協商換個戶型。或者直接出售。
什么樣的戶型是好戶型：
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，
就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應
直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房
間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺
，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會
出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面
積
3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人
們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設
施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間。
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間
則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁
的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽臺。
陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及
室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

4.房子戶型不好怎么辦？怎么改善？

1.層高太低
按《國家住宅設計規范》規定，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4米。如果是LOFT的話，層高一般為4.2米，但萬一你買到了層高過低的房子該怎么辦？
首先，你不能選用吊燈，而應該選用落地燈、臺燈進行照明；其次，窗戶應該選用落地式的，體現通透感；家中的家具以及裝飾最好都選用矮寬形狀的，避免產生擁擠感。
2.沒有玄關
有的戶型沒有玄關。這是因為它整體利用率高。沒有多余的地方搞玄關。那么是不是代表不做玄關就行了？其實是玄關還是很實用的，沒有玄關你就只能在外面換鞋。并且有了玄關，入門時空間會有層次感，私密性也更好。那么沒有玄關怎么改善呢，可以做一個吧臺或者鞋柜放東西，并且對于那塊單獨設計下，做出玄關的格局。或者在客廳與門口之間設立一個屏風，改善私密性問題。
3.采光不好
采光不好可以利用樓層來進行彌補。也就是選比較高的樓層買。不過如果你已經交錢了，那么樓層是難以更換的。只能在裝修上下功夫。盡量使用比較亮的材質，地板盡量要用地磚，這樣就會亮很多。或者可以將客廳和房間之間的墻上開方窗或長條鑲上透光不透明的玻璃磚，有隔音和采光美化效果，將客廳與房間的門改為推拉玻璃門，使用磨砂玻璃透光也比較雅致。在家具搭配上，往往一些白色的墻面上可能更適合搭配一些淺的木飾面的材質，包括整體淺色的環境搭配一些淺色的木質家具，一是保持了整體色調，二是讓材質的變化更加明顯，讓空間不顯得單調，這在一些臺灣的設計師的設計手法中經常出現的一種搭配方式，算是一種非常好用的方式。
4.過道狹長
狹長的過道既影響通風采光，又會浪費面積，所以一定要避免購買，但如果已經購買了該怎么辦呢？
首先，如果可以將過道與相連的房間打通，那就最好打通；其次，你可以在過道處放置一個書架，或者把過道的墻面做成整面的收納墻，不會浪費面積又增大了收納空間。
5.戶型不通透
現在市場很多戶型都不能完美地南北通透，這樣的戶型會很悶，而且家里容易有異味兒。家里要是承重墻的話也沒辦法拆，最好的辦法就是選擇樓層高些的戶型，其次就是在家安裝通風機，或者在門上開孔。
6.臥室太小
常有人抱怨臥室太小，要么就是房間設置不合理，可利用的空間縮水不少。這個時候就可以考慮摒棄收納存儲功能，讓臥室只為了睡覺休息而存在。比如，在僅有的6平米小屋里靠墻定做出一張小床，床下的大抽屜可以簡單收納，墻壁上的擱板放置書本、唱片，讓臥室成為了豐富的娛樂放松空間。
7.廁所對著大門
從風水的角度講，廁所對著大門預示著漏財，這個時候不建議將廁所改造成別的，最好在入門處設立一個屏風，既能改善一進門就能看見廁所，又能增加室內私密性。
8.房間過長
同過道狹長的道理一樣，如果房間過長，同樣會造成面積的浪費，而且也會影響到房間里家具的擺放，那么這時該怎么辦呢？
首先，你可以選擇用珠簾或者屏風做分隔裝飾；其次，你還可以用玻璃、磨砂或者冰花等將房間分割，做出小型的衣帽間或者早餐間使用。
（以上回答發布于2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為準）

5.拿房時候發現房子的戶型不好，應該怎么辦？
買房的時候每個人都想買到最理想的戶型，朝南光線好，南北對流雙陽臺、大飄窗等。可現實中絕大多數人由于口袋錢有限，只能屈服于現實，并沒有買到讓自己滿意的房子。房子或許戶型不正、光線不佳等，而這些有缺陷的戶型能夠通過改造變為亮點。今天給大家分享6種常見好用的改造設計技巧，如果你新買的戶型有這樣的缺陷，可以試著跟著這樣改造哦。
戶型缺陷一：墻有凹角
墻面是平直的，但是有些戶型就會有凹下去的角落位置。而這些凹角空間小，尖銳。

解決辦法：可以采用填充法來使得墻面平整利落，比如定制一個貼合的儲物柜，或者凹角在餐廳旁邊，可以放冰箱也是不錯。這樣設計不浪費每平方米的墻面空間，而且又好用。
戶型缺陷二：房梁突出
較老舊的二手房經常出現的一個問題，就是梁多，而且梁很低。這是讓人頭疼的問題，梁太低家里不適合做吊頂造型，數量多，做裝飾也有難度。

解決辦法：如果梁遮不住，試著把它放大，可以考慮把房梁和墻面刷成同樣的漆色，或者貼壁紙。這樣可以弱化房梁帶來的壓抑感，而且增加空間層次感，擴大視覺。
戶型缺陷三：屋內有柱子
柱子在房屋內很常見，一般有兩種：孤立的獨立柱和與墻體相連的墻柱。這些柱子都要想辦法弱化掉，不然在房屋內顯得很突兀。

解決辦法：
1、如果獨立柱和墻壁之間距離不遠，可以把柱子和墻壁鏈接，做一個小型吧臺設計。
2、如果和墻相連的柱子，可以在柱子旁邊做柜子或書桌，巧妙把空間利用起來。
戶型缺陷四：墻面不規則
斜屋頂異性空間，或者墻面不規則呈現三角形等，都是很多戶型會出現的問題。
異性屋頂變成休閑舒適空間

沙發背后不規則，做個異形柜弱化
解決辦法：可以進行對角度和邊長測量，定制組合柜，不僅美化這些異形空間，而且增加儲物功能。把這些奇怪戶型變成一個美麗的家。不僅可以弱化斜型墻缺點，同時還增加儲物空間。
戶型缺陷五：屋內采光不足
采光不夠是經常購買到的房子出現的問題，可以在設計上做一些彌補，整體提高亮度。
解決辦法：
1、補光，盡量用顏色提亮，除了大白墻，可以適當使用鵝蛋青、天藍等亮色會讓房間整體更加明亮。或者利用鏡面反射其他地方光線過來，提升亮度。
2、如果家里房間多，光線不好的臥室可以考慮做成視聽室或衣帽間等空間，這兩種房間不需要太多陽光。
戶型缺陷六：樓層間隔太低
有些新購入的房子樓層會太低，正常層高一般3m，樓板一般100mm到120mm厚，裝修鋪貼大概30mm到70mm，樓板底凈高預計2.83m左右。如果低于這個數值層高就較低。
解決辦法：盡量不要做吊頂，避免使用頂燈吊燈，可以考慮做無吊燈射燈、臺燈、落地燈等光源。窗簾選擇落地式，垂墜感墻的款式可以放大視覺空間。家具要購買輕盈而且通透感墻的，避免太厚重和高大。這樣的設計就會讓家里視覺拉升，不會顯得樓層低而壓抑。
如果你家戶型也存在這幾種缺陷情況，可以試著這樣改造哦。都是非常實用的方法，雖然沒辦法改變，但是通過巧妙設計是可以彌補的。

6.家里的老房子，戶型不好，現在想賣掉，不好賣怎么辦？
買房本來是一件很大的事情，關系著以后生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，彌漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。
2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽臺，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以后孩子上學難。
3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的采光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的采光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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