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夫妻離婚后不用再爭房產 夫妻離婚財產怎么分配原則( 二 )

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不過，從2021年起，隨著“新規”的出臺，夫妻離婚后就不用再爭房產了 。2021年1月1日起新編《民法典》正式實施，其中對于離婚后房產的分割將更加地全面細致，“騙婚騙房”等鉆空子行為不再行得通，并且還給離婚設置了一個月“冷靜期” 。
2021年起夫妻財產一律按照以下“3大”原則進行分割處理：
一、個人所有房產，離婚后不再分割
新規規定，夫妻離婚后只會分割夫妻共有的財產，即婚后財產，對于夫妻之間婚前的個人財產，將不再平均分割 。換言之，那些被認定為個人的財產，離婚后是無法進行平均分割的 。個人所有的房產分為以下3類：
【夫妻離婚后不用再爭房產 夫妻離婚財產怎么分配原則】夫妻中某一方在婚前全款購買的房產，并且產權證上只有出資者的名字，這是個人房產；
夫妻中某一方父母婚后用全款給自己的子女購買的房產，并且產權證上只有自己子女的名字，這也是個人房產；
婚后，夫妻中某一方全款購買且只登記了出資方名字，這也是個人房產，無法分割；
以上三種情況有兩個主要特點：單方面全款和產權證上只登記一方的姓名 。事實上，評定一種房產是否是個人所有，就看這要害兩點 。假如認定是個人的房產，離婚后另外一方是無權分割的 。
二、夫妻共同房產，無明確約定，一律平均分割
按照新規，夫妻共同房產也分為4類，假如界定清晰，這4類房產離婚后也是要按照規定予以分割的 。即有明確約定，按約定劃分，假如沒有明確約定，則按照平等分配原則進行分割 。
夫妻某一方在婚前全款購買的房產，在婚后產權證上加上了另一方的名字，這屬于夫妻共有房產 。律師解釋稱，這種情況一般視為自愿的贈與行為，因此這類房產也屬于夫妻共同所有房產 。
夫妻某一方父母在婚后全款給子女購買的房產，且只登記了子女名字的房產，婚后產權證上加上了另一方的名字，這也屬于夫妻共有房產；
婚后，夫妻雙方一起買房并且還貸款的房產，無論產權證上登記的是誰的名字，都屬于夫妻共有房產；
夫妻雙方婚前或婚后按揭購買的房產，婚后一起還房貸，這類房產首付款屬于個人所有，婚后共同還貸款的部分屬于共有房產 。假如產權證上登記了夫妻雙方的名字，則這套房產是夫妻共有房產，因為這種情況下首付款也被視為贈與 。
夫妻共有房產，使用權自然屬于夫妻雙方，所以這類房產離婚后一律按照平等分配原則進行分配，除非產權證上有明確約定雙方各占多長比例 。
三、繼續或者贈與獲得的房產
除上述兩類出資購買的個人和夫妻共有房產外，現實中還存在第三種情況，繼續和贈與的房產，即繼續父母的房產，和父母贈與子女的房產 。這類房產也分為2類：
婚后夫妻一方通過遺囑繼續的房產 。這類房產繼續時假如有明確認定繼續人是某一方，則屬于個人房產；假如未有明確認定，則屬于夫妻共有房產；
婚后夫妻雙方給子女提前購買的房產，即父母贈與子女的房產 。離婚后，這類房產的分割相對復雜：假如產權證上夫妻及子女的名字，則平均分割；假如產權證上只登記了子女的名字，且子女未成年，則為夫妻共有房產；假如子女已成年，則屬于子女個人房產，夫妻無權分割；
2021年起實行的新《民法典》，除細化了夫妻離婚后房產的詳細分割方案外，還增設了“離婚冷靜期”新規定 。離婚冷靜期是指夫妻在離婚時，國家強制要求雙方暫時分開考慮清晰后再行決定是否繼承離婚（不適用于法院直接判斷離婚的法定事由） 。即新調整后的調整離婚登記程序包括申請、受理、冷靜期、審查、登記（發證）等 。