新婚姻法離婚房產分割的多種情形新婚姻法關于離婚房產分割( 三 ) _生活百科

無論婚后雙方出資購房有無貸款，登記在誰名下，都視為夫妻共同財產，均分。少數情形下，房產登記在未成年子女名下，那么房產不屬于夫妻共同財產，離婚案件中不予處理。
第四部分婚后父母出資購房
一、婚后一方父母出資
（一）婚后一方父母出資，全款購房
登記在出資方子女名下
判決：屬于產權登記方個人財產
登記在另一方子女名下
判決：首先要判定有無贈與的意思表示。假如有，則屬于產權登記方個人財產。假如沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。
登記在雙方名下
判決：屬于夫妻共同財產，均分。
（二）婚后一方父母出資，小夫妻還貸
無論登記在哪一方名下，都視為夫妻共同財產，均分。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)第七條第一款規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”該規定并未區分父母系出全資還是僅支付首付款的情形，故對于婚后由一方父母支付首付款為子女購房，產權登記在出資人子女名下，以夫妻共同財產償還房屋貸款的情形，該房屋應認定為出資人子女一方的個人財產，還是夫妻共同財產存在較大爭議。
根據公平保護的立法意圖，在確認不動產所有權時，應當對《婚姻法解釋三》第七條第一款做嚴格解釋，該條規定的婚后父母對子女贈與的標的物應指不動產而非出資，只有父母通過全資購買取得了不動產的所有權，并將不動產登記在自己子女名下時方可適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定，而對于父母部分出資購買房屋之情形，因此時父母并未支付購買房屋的全部對價，其尚未取得房屋的所有權，從而其無權決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款為子女購買不動產，產權登記在出資人子女名下，但由夫妻共同償還貸款的情形，不適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定，該房屋無論登記在夫妻任何一方的名下，都應視為夫妻共同財產，在離婚時予以公平分割。
（三）婚后一方父母出資付首付，并且由父母還貸款
登記在出資方子女名下
判決：屬于產權登記方個人財產
登記在另一方子女名下
判決：首先要判定有無贈與的意思表示。假如有，則屬于產權登記方個人財產。假如沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。
登記在雙方名下
判決：屬于夫妻共同財產，均分。
二、婚后雙方父母出資
（一）無貸款
登記在雙方名下
判決：屬于夫妻共同財產，均分。
登記在一方名下
判決：按照出資份額按份共有。依據是《婚姻法司法解釋》第七條第二款：“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

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