新婚姻法離婚房產分割的多種情形新婚姻法關于離婚房產分割 _生活百科

在大多數離婚訴訟案件中，房產分割往往是爭議焦點之一。由于國民沒有訂立財產約定協議的習慣，而且雙方父母常常幫助子女出資，又不注明出資性質，子女感情好時無所謂，子女離婚時引發爭議不斷。
家事法庫將離婚時房產分割分成四種主要情形進行梳理，婚前一方或雙方出資購房、婚前父母出資購房、婚后一方或雙方出資購房、婚后父母出資購房。需要說明的是，這種梳理歸納只具有參考意義，詳細辦案時需要根據案情不同依法處理。
第一部分婚前一方或雙方出資購房
一、婚前一人出資
（一）無貸款或者婚前已經還清貸款
登記在出資一方名下。
判決：屬于出資方個人財產。
登記在雙方名下。
判決：屬于夫妻共同財產，平均分割，適當照顧出資方的利益。
登記在非出資方名下。
判決：首先要認定是否有贈與的明確意思表示。假如有，則屬于非出資方個人財產。假如沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。
（二）婚前一方付首付，婚后還貸。
首先要說明的是，婚后無論誰實際還貸，均視為夫妻共同還貸。
登記在出資方名下。
判決：房產歸出資方所有，婚后還貸及對應的財產增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分，由出資方對另一方進行補償。
登記在雙方名下。
判決：屬于夫妻共同財產，一般均分，適當照顧出資一方。
登記在非出資一方名下。
判決：情況比較復雜，首先要判定有無贈與的明確表示，假如有，則婚前首付部分屬于非出資一方的個人財產，婚后還貸及對應的財產增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分。假如沒有贈與的意思表示，則屬于夫妻共同財產，予以均分。
二、婚前雙方出資購房
（一）無貸款或者婚前已經還清貸款
房產登記在雙方名下
判決：屬于夫妻共同財產，均分。
登記在一方名下
判決：首先要判定有無贈與的意思表示。假如有，則屬于非出資方個人財產。假如沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。
（二）雙方支付首付，婚后共同還貸。
登記在雙方名下
判決：夫妻共同財產，一般均分。
登記在一方名下
判決：房產歸產權登記一方所有，婚后還貸及對應的財產增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分，由產權登記方對另一方進行補償。
第二部分婚前父母出資購房
一、婚前一方父母出資
（一）婚前一方父母出資，付清全款無貸款
登記在出資方子女名下
判決：屬于出資方子女個人財產。
登記在另一方子女名下
判決：首先要判定有無贈與的意思表示。假如有，則屬于產權登記方個人財產。假如沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。
登記在小夫妻雙方名下
判決：屬于夫妻共同財產，均分，適當照顧出資方。
（二）婚前一方父母出資付首付，婚后小夫妻還貸
登記在出資方子女名下
判決：混合財產，首付部分屬于產權登記方所有，婚后還貸及對應的增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分。

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