房屋70年產權是什么意思 _房屋

房屋70年產權是什么意思，說明如下：
1、因為土地是歸國家所有的，所以房屋70年產權一般說的使用年限70年，就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
2、實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對房屋進行補償。也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
相關說明：
1、在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。
【房屋70年產權是什么意思】2、如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。