房開企業(yè)是需要預交增值稅的，增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅 。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅 。營改增后增值稅除了稅率和征收率 ， 又出現(xiàn)一個新名詞預征率 。全面推開營改增后，增值稅預繳稅款涉獵的范圍越來越廣 。
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預收款需要預繳稅款，根據(jù)財稅（2016）36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第八款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目 ， 在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅 。
【房開企業(yè)需要預交增值稅嗎】企業(yè)預繳的增值稅也要計繳納城建稅、教育附加和地方教育附加 。因為城建稅、教育費附加、地方教育費附加均以各單位和個人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅同時繳納 。

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