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貸款購買的期房有以下步驟：
一、若貸款還沒有發放，且購買合同還沒有去房管局備案 ， 則可以直接去開發商辦理合同更名 。因為原房主所購買的房為新房 ， 只是和開發商簽了合同 ， 開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面 ， 將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，更名后與購新房的政策是一樣的 。
二、如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是原房主的了，此時就不能辦理更名了 。而且這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥后，原房主和新房主才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣 。
【貸款購買的期房怎么轉賣】三、若貸款還未還清并且手頭資金不足的，需要向銀行申請抵押貸款還清按揭，前提是需要有開發商提供的擔保 。

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