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1、要看開發(fā)主體的合法性 。一般情況下，進行城中村開發(fā)的主體有可能是村民，也可能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產(chǎn)權(quán)房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發(fā)土地 。
2、還要看小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證 。只有擁有了這個證才能確認它的土地性質(zhì) 。
3、還需要留意它是否符合深圳的城市規(guī)劃 。只有符合城市的規(guī)劃 ， 小產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)證書才有可能在未來某一天有取得的可能性 。否則購房者需要承擔很大的風險 。
【深圳買小產(chǎn)權(quán)房注意事項】4、一定要看看有沒有取得建筑工程施工許可證 。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性 。規(guī)避風險避免可能發(fā)生的一些糾紛與問題 。

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