【首次房貸利率是多少】首套房貸年利率 ， 1年以內(nèi)（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90% 。公積金貸款基準(zhǔn)利率：5年以內(nèi)（含5年）2.75% ， 5年以上3.25% 。房貸以此為基準(zhǔn)上浮或下調(diào) 。消費(fèi)、經(jīng)營貸款各銀行利率差異很大，但是一般不會超過5年期利率的4倍 。
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說 ， 貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時(shí) ， 住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半 。
個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用 ， 限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款 ， 也就是銀行按揭貸款 。

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