如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同 ， 則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任 ， 或者據此與開發商協商解除買賣合同 。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權 ， 則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為 ， 需要承擔違約責任 。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ， 應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。
【交了首付款還能退房嗎】（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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