1. 首頁 > 生活經驗 > >

按份共有房產怎么分割

生活百科共有

【按份共有房產怎么分割】一、直接分割房屋
形成房屋的區分所有 。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割 。
二、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償 。
三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償 。
【法律依據】
《物權法》第一百條規定，共有人可以協商確定分割方式 。
達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割 。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失 。