1、如果房東違約，可按照當時與房東簽定的合同條款中約定的違約條款，追究房東的違約責任 。
【廠房合同房東違約怎么處理】2、如果合同中未商定違約金準則的，按合同法限定，守約方能夠要求賠償事實上損失 。事實上損失由守約方舉證，這個損失要根據守約方的事實上情況確定，包括因另一方違約做法導致的財產減少，也包括合同履行后可得到的利益 。
【法律依據】
根據《民法典》第566條規定：合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外 。
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