一般情況下，應以網(wǎng)簽合同為準 。網(wǎng)簽合同是買賣雙方在房產(chǎn)管理部門監(jiān)管下，通過網(wǎng)絡系統(tǒng)簽訂的合同，目的是為防止一房多賣、規(guī)范交易行為 。其經(jīng)過備案，具有公示性和更強的證明力 。
若房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同條款沖突，通常以網(wǎng)簽合同的約定來確定雙方權利義務 。不過，如果有證據(jù)證明網(wǎng)簽合同存在可撤銷情形 ， 如一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實意思情況下簽訂，受損方有權請求法院或仲裁機構撤銷 。合同被撤銷后，就會以未被撤銷的房屋買賣合同為準 。
房屋買賣合同要注意哪些細節(jié)(一)首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證 。
(二)使用規(guī)范的合同文本 。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》 ， 交一筆訂金 。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛 。
(三)查驗有關證明文件 。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證 ， 并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi) ， 買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》 。
(四)買期房要注意建筑面積的約定 。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積 。
(五)買期房要約定交房條件和時限 。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶 。
(六)簽約時要注意房屋質量問題 。購房者在簽約時 ， 應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件 。因為這兩書都是由開發(fā)商擬訂 ， 側重保護開發(fā)商的利益 ， 因此特別要注意 。
(七)簽約時明確物業(yè)管理事項 。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準 。這是購房者很容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費 。
(八)注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任 。補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等 。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充 。
【房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同沖突時法律認哪個】(九)注意約定違約責任 。這部分合約應包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等 。

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