房屋抵押后，所有權(quán)歸屬要依情況判斷 。一般來(lái)說(shuō)，抵押期間 ， 房屋所有權(quán)仍歸抵押人 。抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 。這意味著 ， 抵押人將房屋抵押給抵押權(quán)人后，并不需要把房屋交給對(duì)方，依然可以對(duì)房屋占有、使用和收益，在符合規(guī)定的條件下還能對(duì)房屋進(jìn)行處分 。
不過(guò)，若債務(wù)人到期未能履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)法定程序?qū)Φ盅悍课葸M(jìn)行處置 。常見(jiàn)方式是對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款用于優(yōu)先受償 。此時(shí)，房屋所有權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由抵押人轉(zhuǎn)移給通過(guò)合法程序取得房屋的第三方 。
如果在債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押房屋歸債權(quán)人所有，這種約定是無(wú)效的 。這是為了保護(hù)抵押人的合法權(quán)益，防止抵押權(quán)人利用優(yōu)勢(shì)地位損害抵押人利益 。
房屋抵押評(píng)估費(fèi)如何收取的房屋抵押評(píng)估費(fèi)的收取受多種因素影響，沒(méi)有統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn) ， 以下是常見(jiàn)的情況：
1、按房屋價(jià)值分段累計(jì)收費(fèi)：不同價(jià)值區(qū)間的房屋，評(píng)估費(fèi)率有所不同 。例如，房屋價(jià)值在100萬(wàn)以下部分 ， 可能按4‰ - 6‰收取;100萬(wàn) -1000萬(wàn)部分，按2‰ - 4‰收取;1000萬(wàn) - 5000萬(wàn)部分，按1‰ - 2‰收取等 。
2、按單宗收費(fèi)：對(duì)于一些簡(jiǎn)單的、價(jià)值相對(duì)較低的房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能直接按單宗收取固定費(fèi)用，一般幾百元到數(shù)千元不等 。
3、協(xié)商定價(jià)：評(píng)估費(fèi)還會(huì)受市場(chǎng)行情、評(píng)估目的、評(píng)估機(jī)構(gòu)聲譽(yù)等因素影響 。如果是大型、知名評(píng)估機(jī)構(gòu)，收費(fèi)可能偏高;若市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，評(píng)估機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取業(yè)務(wù) ， 可能適當(dāng)降低收費(fèi) 。當(dāng)事人可與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定最終評(píng)估費(fèi)用 。
【房屋抵押財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有】在進(jìn)行房屋抵押評(píng)估時(shí)，建議提前向多家評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢收費(fèi)情況，了解其收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，在確保評(píng)估質(zhì)量的前提下，選擇收費(fèi)合理的評(píng)估機(jī)構(gòu) 。

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