【商業(yè)用地分為哪四大類】商業(yè)用地目前就是表示一些相關(guān)的部門依據(jù)城市規(guī)劃的需求所規(guī)定某些地塊的用地性質(zhì)是使用于建設(shè)商業(yè)用房屋，在出讓之后的用地使用年限大概在40年 。商業(yè)用地可以用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地 。商業(yè)用地土地使用權(quán)的最高年限為40年，而住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)，拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣 。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并且需要經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn) 。

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