房產(chǎn)用途為商業(yè)不能作為住房 。因為我國對住宅經(jīng)營性用房與商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度 。住宅用房的租賃應當執(zhí)行國家和經(jīng)營性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策 。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產(chǎn) 。所以說房產(chǎn)用途為商業(yè)不能作為住房 。
【房產(chǎn)用途為商業(yè)能作為住房嗎】住宅經(jīng)營性用房與商業(yè)用途的房屋主要有如下區(qū)別：
1、租金標準不同 。住宅經(jīng)營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準 。各地都規(guī)定了經(jīng)營性用房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，住宅經(jīng)營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行 。經(jīng)營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格 。
2、修繕責任不同 。普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任 。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定 。
3、違約責任不同 。經(jīng)營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的 ， 經(jīng)營性用房出租人有權終止合同，收回房屋 。經(jīng)營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經(jīng)營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營性用房承租人的權利 。

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