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回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？
1、土地性質(zhì)
就土地性質(zhì)而言，回遷房是征收方賠給被征收區(qū)域居民的房屋，一般是由政府統(tǒng)一劃分土地 ， 其土地性質(zhì)屬于國有劃撥土地 。但是回遷房一般是占用農(nóng)村集體土地，沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)而建造的房屋 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)
回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)存在差異 ， 回遷房有兩種，一種是暫時(shí)不能辦理房產(chǎn)證但有回遷協(xié)議的回遷房 ， 另外一種有房產(chǎn)證的回遷房 。但小產(chǎn)權(quán)房屋一般是沒有房產(chǎn)證的，就算是有，也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體給房主頒發(fā)的房產(chǎn)證，這個(gè)房產(chǎn)證是不被國家認(rèn)可的 。
3、上市交易
有房產(chǎn)證的回遷房上市交易時(shí) ， 需要繳納一定的土地出讓金，可以過戶，在滿足部分條件的前提下，也是可以落戶的 。但是小產(chǎn)權(quán)房作為一種不受國家認(rèn)可的房屋類型，其上市交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，也不能落戶 。
4、抵押貸款
【回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別】有完整產(chǎn)權(quán)證書的回遷房是可以進(jìn)行抵押貸款的，但是小產(chǎn)權(quán)一般是不可以抵押貸款的 。

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