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不能進(jìn)行買賣 。
《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 。《城市房地產(chǎn)管理法》第9條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓 。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)[1999]39號(hào))規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證 。
【農(nóng)村村集體房屋可以買賣嗎】由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場 。農(nóng)村房屋的買賣 ， 只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效 。

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