保監會保險中介市場中介市場專項檢查 _經驗分享

當前房地產中介市場是否已經形成了壟斷？
房地產這個行業，在很久之前可以說是非常的熱門，有很多人在從事房地產之后，獲得了人生的第一桶金取得成功，可以說是一夜暴富，所以說房地產這個行業到目前為止還是吸引了很多人去參加和了解。那么當前房地產中介市場是否已經完全形成了壟斷呢？其實當前的房地產中介市場還沒有完全形成壟斷的現象，依然存在非常多的中介商，雖然他們的目的可能是賣同一個地區的房屋，但是可能在通過不同的中介商之后，價格和信用度完全不同，比如說在網絡平臺上當中的貝殼找房以及現實生活當中的各種中介商等等，由此可見當前房地產中介市場沒有形成壟斷的現象，但是依然存在許多非常厲害的中介商，他們擁有著非常豐富的房源，而且大部分的房源都非常的可靠真實，所以說可能很多人都覺得一些不出名的中介商并不會有任何的資源，但是這并不代表的中介市場已經被壟斷。尤其是我們國家對于房地產行業也是進行了宏觀的控制，所以說房地產的中介市場完全沒有達到壟斷的地步，這其中還包括我們國家的一些政策，所以說想要完全壟斷中介市場非常的困難，而且中介市場當中不僅包括房源的轉賣，還包括一些二手房和其他特殊的房源，所以說想要壟斷中介市場比較困難。當前我國的房地產中介市場目前還是存在著非常多的中間商，雖然他們可能來自同一家公司，但是中介這個行業已經慢慢地不受歡迎，所以說想要更好的去壟斷中介市場的話，可能也沒有太大的意義。而且許多人去買房的話，基本上也不會去尋找一些中間商，因為中介的費用也非常的高，想要去購買房屋的話，大部分人可能沒有過多的資金來尋找這些中間商購買房屋。

國內房地產中介行業現狀與趨勢是什么？
房地產經紀主要上市企業：世聯地產（002285）、我愛我家（000560）、高新發展（000628）、三湘印象（000863）
本文核心數據：中國房地產經紀行業發展歷程、中國房地產中介服務企業數量、中國房地產中介服務從業人員數量、中國房地產經紀業務交易規模
行業進入移動互聯網和產業互聯網融合發展階段
中國房地產經紀行業到目前為止一共經歷了四個階段：1998年之前的復蘇期、1998-2008年的快速發展期、2008-2011年的行業整合與調整期、2011年至今的移動互聯網和產業互聯網融合發展階段。
2011年后開始出現房地產線上交易平臺，標志著房地產交易O2O這一商業模式的產生。房多多、Q 房網、平安好房、愛屋吉屋、鏈家網等相繼成立，隨著行業中小企業的并購和加盟，行業集中度不斷上升，例如58同城收購安居客成立58安居客房產集團。中介行業產業鏈目前已經形成了“中小企業+大型品牌公司+O2O平臺”的發展格局。
圖表1：中國房地產經紀行業發展歷程
中介服務行業規模不斷擴大
伴隨房地產市場快速發展，經紀行業規模不斷擴大。根據第四次經濟普查結果顯示，截至2018年末，全國共有房地產中介服務企業20.6萬個，2004-2018年的復合年增長率達18.13% 。
國家統計局圖表2：2004和2018年中國房地產中介服務企業數量及增速（單位：萬個，%）
截至2018年末，全國有房地產中介服務從業人員158.3萬人，2004-2018年的復合年增長率達14.60% 。
國家統計局圖表3：2004和2018年中國房地產中介服務從業人員數量及增速（單位：萬人，%）
伴隨房地產市場快速發展，經紀行業規模不斷擴大，新房滲透率快速提升。根據貝殼招股說明書，中國通過居住經紀服務平臺的房屋交易額從2014年的3.2萬億元人民幣增加到2019年的10.5萬億元人民幣，市場滲透率約為47.1% 。2020年中國房地產經紀業務交易額約為11.5萬億元，市場滲透率約為49.6% 。
貝殼招股書圖表4：2014-2020年中國房地產經紀業務交易規模及滲透率（單位：萬億元，%）
其中，2014年到2019年，通過中介銷售的存量房規模從2.2萬億上升至5.9萬億，年均復合增速達21.6%，2019年滲透率達到88.1%;通過中介銷售的新房規模從0.6萬億上升至3.6萬億，年均復合增速達43.1%，2019年滲透率達到25.9% 。
貝殼招股書圖表5：2014-2020年中國房地產經紀細分業務交易額（單位：萬億元）
—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

保監會保險中介市場C
解析：
在2012年1月7日的全國保險監管工作會議上，保監會主席項俊波指出，當前，保險市場準入和退出機制不健全，影響了保險市場資源配置效率，妨礙了保險市場的健康運行，并將建立健全保險市場準入和退出機制作為2012年的三件大事之一來抓。
時隔三個月，保監會又下發《關于進一步規范保險中介市場準入的通知》指出，除保險中介服務集團公司以及汽車生產、銷售和維修企業、銀行郵政企業、保險公司投資的注冊資本為5000萬元以上的保險代理、經紀公司及其分支機構和全國性保險代理、經紀公司的分支機構的設立申請繼續受理外，暫停其余所有保險專業中介機構的設立許可。
保監會主席項俊波指出“優勝劣汰是市場經濟的一個基本準則，建立和完善保險中介市場的準入機制是保險中介市場轉型升級的迫切需要。”民太安保險公估集團股份有限公司董事長楊文明對采訪人員解釋了準入和退出機制在中介領域首先推進的原因。——————“保險中介發展歷程較短、基礎薄弱，一些保險中介機構專業化程度低，風險管控能力弱，服務水平不高，不能滿足廣大保險消費者的需要，特別是保險兼業代理機構數量繁多、經營不規范，應該是監管機構推進準入和退出機制的重要原因。”
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房產中介前景如何目前，中國房地產中介服務行業集中度低，70%小微中介完成市場50%以上交易額。而深圳與全國整體情況有較大差異，深圳房地產中介行業表現優秀，2016-2018年行業集中度逐漸走高，呈現強者恒強局面。行業從業人員的整體情況也發生變化，新增從業人員明顯減少，整體從業人員結構不斷優化。深圳房地產中介行業自律度不斷提升，其中鏈家千單投訴宗數最低。
中國房地產中介服務行業集中度低，70%小微中介完成市場50%以上交易額
我國房地產中介服務行業已經成長起了一批大公司，發展已經漸趨規范。隨著網絡的不斷發展，房產中介從以實體店服務為主，轉變成了O2O模式的新型服務模式。
從整體市場來看，房地產中介服務行業極為分散。全國10萬家房地產中介門店，70%都是小微中介，散落在全國各地，而鏈家、中原等品牌中介只占30%，二手房市場50%以上交易額都是由全國各地中小微中介完成的。房地產中介服務機構非常分散，集中度非常有限。
深圳房地產中介行業表現優秀，行業集中度逐漸提升
與全國整體情況有較大差異，深圳房地產中介行業表現優秀，2016-2018年行業集中度逐漸走高，呈現強者恒強局面。據深圳市房地產中介協會發布的《深圳市房地產中介行業白皮書》數據（截至2019年1月3日）顯示，2018年，深圳市房產中介在星級人員、備案地鋪、網簽單量的CRN4（Q房網、鏈家、中原、樂有家）均超過65% 。
房地產中介人員星級是指深圳市房地產中介協會依照《深圳市房地產中介人員星級管理辦法》評定授予房地產中介人員相應星級，以體現其專業服務水平與從業信用等級。房地產中介人員的星級級別，由低到高依次為一星、二星、三星、四星、五星。獲評星級的房地產中介人員稱為星級人員。從星級人員CRN4占比來看，2016-2018年，深圳市房地產星級人員CRN4逐漸提高，從2016年的62.7%提升至2018年的79.4% 。
從深圳備案的中介地鋪CRN4來看，2016-2018年，深圳市房地產備案地鋪CRN4逐漸下降，從2016年的79.4%下降至2018年的73.5% 。樓市調控政策驅動下的優化店面配置，加強店面管理，使得房地產中介門店數量有所下降。
從深圳市房產中介的網簽單量CRN4來看，2016-2018年，深圳市房地產網簽單量CRN4逐漸提升，從2016年的44.6%提升至2018年的67.3%，Q房網、鏈家、中原、樂有家四家房產中介的優勢明顯。
深圳新增從業者明顯減少，從業人員結構不斷優化
隨著2018年市場調整，2017-2018年，行業從業人員的整體情況也發生變化，新增從業人員明顯減少。據深房中協數據，與2017年新增61626名中介從業人員相比，2018年新增人員同比減少13.2%，下降至53513人。從新增人員結構來看，對比星級提升、重新申請，新申請人員降幅最為明顯，高達26.3% 。
雖然新增中介人數減少，但整體從業人員結構卻在不斷優化。三星級以上從業人員占比也從2016年9.4%提升至20.9%；大專以上學歷從業人員占比逐步提高，從2016年的15.9%提升至2018年的28.3%；4年及以上從業人員比例從2016年的20.1%提升至2018年的32.5%；36歲及以上從業人員占比從2016年的13.0%提升至2018年的19.9% 。
深圳房地產中介行業自律度不斷提升，鏈家千單投訴宗數最低
2017-2018年，深圳房地產中介行業千單投訴宗數下降9.01%，從2017年的4.77宗/千單下降至2018年的4.34宗/千單，說明深圳房地產中介行業自律度不斷提升。從房地產中介五大企業情況來看，2018年樂有家的千單投訴宗數最高，達到6.17宗/千單，其次依次是中原、美聯、Q房網和鏈家，千單投訴宗數分別為5.32、4.51、4.01、0.66，其中鏈家表現最為優秀，千單投訴數低于1 。
未來，深圳房地產中介行業集中度將進一步提升，從業人員結構不斷優化，行業自律繼續規范，投訴率穩步下降，有助于推動深圳房地產業健康發展。
—— 更多數據參考前瞻產業研究院發布的《中國房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。
我想開個人力資源中介公司，能掙錢么？勞務中介市場潛力巨大，是賺錢的，但真正投資前投資者還需進行詳細調查和分析。開辦一家勞務中介不太難，但要真正經營好、做大卻不是易事，目前市場仍魚龍混雜的狀態既蘊含著巨大機會同時也包含重大挑戰，要在不規范的勞務中介服務市場中生存，就必須把勞務中介公司做出特色、樹立品牌、形成良好口碑。
人力資源中介的盈利模式有兩種:
1、同工同酬。
即在所介紹的就業員工的薪酬里面抽成。這個條件必須是中介和工廠談好的條件，工廠那邊就要告訴入職的人員工薪是扣除了中介抽成后的薪酬。等到這位員工完成合同工時，在結了工資后，中介才能拿這位員工身上的介紹費。
【保監會保險中介市場中介市場專項檢查】2、爭取返費。
因為工廠的工作環境以及其他因素，人員流動率很高，很多工廠留不住員工就不能夠接大的訂單。寒假工暑假工這兩波是招聘臨時工的高峰期，很多工廠在這個期間以較低成本增加產量。為了保證生產過程中人員流動率穩定，工廠會給予員工一定的返費，中介會把這部分錢全部拿走。
人力資源服務許可證獲得方式
人力資源服務（人才中介）機構設立申請：
1、人力資源服務機構申請登記表；
2、所用場地的產權或租賃證明；
3、不少于100萬元注冊資金證明材料；
4、5名以上具有大專以上學歷并經過相關培訓從業人員證明材料；
5、健全可行的工作章程、制度和開發人力資源服務的工作規則、安全管理制度；
6、營業執照；
7、章程和管理制度；
8、相關辦公設備、信息管理系統；
二手房中介北京市場份額
您好，在北京市場中，二手房中介公司的市場份額是非常大的。根據業內數據顯示，目前北京市場占據了全國二手房中介市場份額的20%左右，這說明了北京市場的競爭非常激烈。
在北京市場中，二手房中介公司的數量非常多，主要集中在一些繁華商圈和人口密集的區域，如朝陽區、海淀區、東城區等。這些區域的房源較為豐富，也更容易吸引客戶。
同時，由于北京市場的房價較高，購房者更加注重中介公司的信譽度和服務質量。因此，二手房中介公司在北京市場中的競爭更加激烈，需要不斷提升自身的服務水平和專業能力，才能在市場中占據一席之地。
總之，二手房中介在北京市場中的份額是非常大的，但市場競爭也非常激烈。只有不斷提升自身的服務質量和專業能力，才能在市場中獲得更多的客戶和業績。
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