如果房屋在出租后抵押的 ， 拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押后再出租的 ， 租賃合同對受讓人不具有約束力 。
【法律依據】
根據《合同法》第二百二十九條【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 。
【拍賣房屋 租賃協議如何處理】《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效 。
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