房產證上千萬別寫2個人名字 購房者必須知道的事

在傳統觀念里,家不僅是一個棲身之地 , 不僅是一個居住的地方,更是心的歸屬,是一生所歸的地方,現在年輕人結婚有一套房子也是必須的要求 , 但是隨著房價的增長,巷一號在一線大城市買一套房子,幾乎要掏空兩家人的錢包,這還只是首付,為了給自己的另一半安全感,房產證上面還要加兩個人的名字,但也有人說,房產證上千萬別寫2個人名字,你知道這是為什么嗎?
1、購房首付問題
房產證上不能寫兩個人的名字的原因很簡單,主要是它的缺點太明顯 。
比如說一個城市的夫妻想要買套房子,這套婚房是丈夫一人在婚前后買的,并且付上了首付 , 正在還貸款,在結婚后,他決定去加上妻子的名字,如果在還款期間,夫妻兩人想要再買一套房子,那么女方會分得一半房產,多數是換成錢款 。


這時候妻子想要去買第二套房子,這時候還在離婚一年之內,如果想要使用公司單位繳納的住房公積金貸款或是其他貸款的話,比起第一套房子支付的百分之四十的首付,這第二套房子起碼要一次性支付百分之六十的首付 。
要是放在一線大城市,百分之六十的首付少說也得幾百萬,這個政策也是為了針對“假離婚”購買新房漏洞推出的 。
2、公積金比例問題
在購置房子的時候,公積金能夠貸款多少,需要視情況而定,如果是購買經濟適用房,公積金繳納的首付比例不得低于房價的百分之二十,如果是購買普通首套自住房,或是共同產權產等政策性的住房,公積金繳納的首付比例不得低于房價的百分之三十 。
如果購買的房子是政策房以外,公積金繳納的首付比例更高,將會達到百分之四十,如果購買的不是普通自住房,也不是二套房,那么公積金繳納的首付比例將接近百分之八十,相當于全款買下房子 。
而人們買房一般都是靠每月還貸,一次性拿出幾百萬的人還是少數,所以想要購買二套房,最好不要字房產證上寫上夫妻兩個人的名字,否則后續在買二套房的時候會非常麻煩 。
【房產證上千萬別寫2個人名字 購房者必須知道的事】婚房一般是夫妻共同財產 , 也有不少夫妻不放心對方,特意要求在房產證上加上兩個人的名字 , 但是在遇到以上兩種情況的時候 , 房產證要不要寫兩個人的名字 , 還需要三思而后行 。