【房貸被拒絕首付怎么退】1、以合同為準 。同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定 。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中注明：如果貸款不能辦理 ， 購房者可以解除合同并不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款 。
2、購房者的問題 。如果是購房者自身原因 ， 比如個人信用有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批 ， 如果無法解決，那么只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回，至于違約金比例，一般不超過總房款的20% 。
3、在購房簽合同時附上補充說明貸款被拒首付全款退回的條款，如果在無法解決的時候，那么只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩余部分可退回，至于違約金比例，一般不超過總房款的20% 。

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