得房率和出房率的區別如下：
1、概念不同 。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比 。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 。銷售面積＝套內建筑面積＋分攤得公用建筑面積 。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％ 。出房率是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比 。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同 。
2、計算方式不同 。得房率計算方法：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”） 。出房率＝套內建筑面積/建筑面積 。
【得房率和出房率的區別】出房率低，面積小，但也不是說越高就越好，還得看實際情況 。7－11層的小高層，出房率一般在80％－85％左右，11層以上的高層，出房率在70％－80％之間都算正常 。

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