一、小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權 。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響 。
二、法律依據：
【二手房小產權能買賣嗎】《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理 。
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