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40年產權和70年產權的區別是什么

生活百科產權

1、40年產權往往都是用商業用地，所以這類房子的生活成本會比較高 。而70年產權的房子一般是住宅用地，因而水電等支出都是按照國家民用標準收取 ， 生活成本會比較低 。因此，40年產權的房子絕大多數的居住成本要高于70年產權的房子 。
【40年產權和70年產權的區別是什么】2、過戶和落戶問題，這點遠遠比產權時間嚴重 。40年產權反映的公寓和商住房往往都有著過戶和落戶的限制，而70年產權的住宅則是沒有這些限制 。
3、首付比例以及貸款要求，這點我們不應該忽視 。40年產權的公寓和商住房雖然是不限購的，但是首付壓力也是比較大的，一般要求一半以上的首付 。另外，從貸款的角度來說，商住房是不可以使用公積金來貸款的 ， 只能使用商業貸款，無疑成本是比較大的 。相反 ， 70年產權的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付比例最低可以是3成，相對比較優惠 。