1、建筑容積率、建筑面積和價格方面的區別
2、在稅費方面的區別
3、在貸款方面的區別
經驗步驟：1建筑容積率、建筑面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅 。容積率在1.0（含）以上；建筑面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限 。
2在稅費方面的區別普通住宅：首套購房 ， 滿兩年交易時，免征增值稅及附加;非普通住宅：（網簽價—原值）/1.05×5.6%
【普通住宅和非普通住宅的區別】3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%

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