1. 首頁 > 生活經驗 > >

廣東4市宣布“認房不認貸” 從業者：目前買房仍以剛需為主

知識經驗


廣東4市宣布“認房不認貸” 從業者：目前買房仍以剛需為主

文章插圖
大家好,很多朋友不了解廣東4市宣布“認房不認貸” 從業者：目前買房仍以剛需為主，下面內容是小動在網上替朋友找到的相關內容 ， 希望能夠幫助大家排疑解惑！
海報新聞采訪人員 田陽 見習采訪人員 李爍 廣州報道
繼廣州、深圳8月30日同日官宣“認房不認貸”政策后，廣東中山、惠州在一天后也相繼宣布實行“認房不認貸” 。
在業內人士看來 ， “認房不認貸”政策主要目的是降低家庭購房門檻 ， 刺激購房需求 。但是否能夠真正恢復購房者信心，重新提振房地產市場，仍是從業者們擔心的問題 。
8月31日，也就是購房新政施行的第二天 ， 海報新聞采訪人員走訪廣州市內多家房產中介，看看中介工作人員對“認房不認貸”新政有什么看法、抱什么態度，聽聽他們對購房新政有怎樣的預期 。
當前買房仍以剛需為主
“該買的不管怎樣都會買，不想買的還是不會買 ?！狈畢^一地產中介對這一政策的實施持肯定態度，但并不覺得該政策能夠帶來相比之前更多的成交量 。他告訴采訪人員 ， 對于外地客戶來說，即便是在廣州的首套房“認房不認貸”，但如果沒有本地戶口或者未符合買房條件，也是不能夠在廣州購買房產的 ?！皩τ趧傂杩蛻魜碚f，他就是要在這里有一套房子，那他肯定是會購買的，但是如果是想投資的話可能不會那么快購買，現在沒有投資價值 。”
不過，該中介也表示，“認房不認貸”在一定程度上有利于促進成交，也一定程度上增強了客戶的購買意愿 ?！笆赘侗壤挠绊戇€是有的，有的人可能首付就差那一點點首付的錢就沒有辦法買 ， 但是降低了首付利率之后，有些人就可以去買了 。”
另一房產中介表示，利好政策不意味著房價一定會漲，“漲不漲是整個市場決定的，不是一個人兩個人買房就能決定的 ?！彼玫昀飹焓鄣姆慨a舉例，“雖然今年行情不好，有的房掛了很久也賣不出去 ， 但是也有一掛就賣出去的情況 ?！彼X得，這是因為有許多購房者買的是首套房，用來住的 ， 是剛需，行情再怎么不好，也不會太影響這類購房者的購房意愿 。
政策利好，房產市場流轉加快
此前 ， 有行業專家分析，實施“認房不認貸”政策 ， 對于有改善性換房需求的置換家庭；在外地貸款購買過住房，現因工作地遷移等原因在當地無房的新市民；雖已貸款購買過住房 ， 但后將住房賣掉，實際上名下并無住房的三類人群最為友好 。實施“認房不認貸”，能幫助降低首套房貸款利率，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房人還貸負擔 。
對比以往政策 ， 以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規則均可按照首套住房執行房貸政策 。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30-40萬元左右，如果是購買更高總價的住房首付減少更多 。
此外，按照貸款100萬元30年商業貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套房貸利率執行 ， 每月也可以節省357元的月供 。
走訪中，越秀區一房產中介這樣告訴采訪人員：“政策肯定是利好的，也能一定程度上刺激成交量的增長 。現在買房，不管是自住還是投資都已經到了一個比較低的點了 。在廣州，三成首付和七成首付是差很多的，所以有了這個政策之后，很大程度上可以促進一部分人的購房欲望 。廣州人手上有個一、兩百萬很正常，他不想把錢存入銀行，投進股市可能會沒有，丟進房子磚頭是一定在的 。目前來看，房價暴跌的可能性是不大的 ， 所以不動產投資是比較穩妥的 ?！?br /> 同時，該中介還認為，“認房不認貸”政策施行后 ， 房地產市場的流轉會快起來，想享受三成首付就要賣掉舊房再買新房，一出一進，一個家庭換房，其實就是兩個家庭在買房 。
多地落地購房新政，預計出現逐漸上行周期
短短兩天內 ， 廣東已有四地落地執行“認房不認貸”政策 。
此外，8月31日 ， 湖北武漢宣布自9月1日起施行：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武漢市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策 。
廈門也擬出臺“認房不認貸”相關政策 ， 進一步支持房地產市場平穩發展 。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時提到，此次政策力度超出了預期 ， 一方面表現在，即便在外地有在償的按揭貸款，在本地購房也算首套房 ， 享受首套房標準 。進一步，在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房；另一方面 ， 此次政策將“以家庭為單位”來認定首套房產，調整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩定，也有利于居民端杠桿率穩定 ， 最終有利于資產價格和金融秩序穩定 。
有業界人士認為，多地在“金九銀十”之前落地“認房不認貸”政策，有望帶動購房需求快速入市 。當前或是樓市周期的市場底部，預計明年、后年這兩年市場將會出現逐漸上行周期 。
【廣東4市宣布“認房不認貸” 從業者：目前買房仍以剛需為主】文章來源：海報新聞


    上一篇：校慶祝福語

    下一篇：百燕王