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協議出讓和招拍掛有什么區別

生活百科協議

協議出讓和招拍掛的區別是：
1、適用范圍不同（土地類別） 。
《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》明確了招標拍賣掛牌的范圍，即：商業、旅游、娛樂和住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓 。除此之外的其他類型用地（主要有：工業、倉儲、或其他重點扶持的項目用地）可以協議方式出讓 。在政策執行概念上可以這樣理解：掛牌出讓為土地出讓的一般方式，協議出讓是土地出讓的特殊方式 。
2、土地使用權出讓金定價方式不同 。
協議出讓是政府與土地使用者協商定價的，而掛牌出讓則是社會公開競價 。
3、土地出讓最低價的限定原則不同 。
【協議出讓和招拍掛有什么區別】協議出讓土地的最低價不得低于土地有償使用費、征地成本以及按照國家規定應當繳納的有關費用之和，有基準地價的，不得低于基準地價的70%；掛牌出讓的土地其起拍價就是最低價，這個起拍價是根據土地估價結果和政府產業政策等條件綜合評定的 。