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什么叫小產權房子

什么生活百科

小產權房子指得是在農村集體土地上未辦理相關證件未繳納土地出讓金等費用而建設的房屋 。其產權證由鄉政府或村頒發，而非由國家房管部門頒發 。
小產權房子是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，不屬于法律概念 。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證 。
【什么叫小產權房子】小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的 。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護 。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制 。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續 。