露臺是公用面積嗎 _露臺

【露臺是公用面積嗎】露臺不屬于公用面積，露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋平臺。無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺，無頂蓋者為露臺。露臺不計入任何面積，亦無房產和土地權屬登記。屋頂平臺的面積不在建筑面積之內，同時也沒有法律意義上的所有權。根據建筑部《商品房購銷面積計算及公共建筑面積分攤規則》第八條：公用建筑面積組成部分也不包括屋頂平臺。也就是說，屋頂是不計入整棟房屋的建筑面積的，更不可能計入分攤面積。其次，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。也就是說，消費者只有露臺的使用權而不擁有產權。