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1、開發商（超過）不給房產證向法院起訴，要求退房 。
2、《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證 。
3、根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失 。
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