一、產(chǎn)權(quán)年限
商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年 ， 而且使用權(quán)期滿(mǎn)后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)” ， 不能自動(dòng)續(xù)期 。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高 。
二、不能落戶(hù)
對(duì)于急需買(mǎi)房落戶(hù)的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶(hù)口 ， 對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離學(xué)校多近 ， 都無(wú)法享受就近入學(xué) 。
三、生活成本高
大多數(shù)商住房的水電都是商用標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費(fèi)招收也遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，如果是一大家子入住，多出來(lái)的生活成本一定要提前計(jì)算 。
四：居住體驗(yàn)
【商住房的缺點(diǎn)是什么】住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主 ， 相比通風(fēng)和采光條件都略有不足 ， 另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜 。
五：貸款受限
商住房無(wú)法享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請(qǐng)公積金貸款 。

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