1、房屋屬性：區分期房和現房的標準，可以看開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房 。
2、購房合同：期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》 。
3、入住時間：現房可以即買即住，而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住 。
4、房屋價格：一般情況下現房的房價比期房的價格要高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大 。
【期房和現房的區別是什么】5、風險指數：現房的風險指數較期房高 。因為現房所有東西，差不多都是看得見、摸得著的，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞 。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛 。
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