【二手房買賣不能過戶嗎】二手住房是申請辦理過戶手續，需要房主取得住房產權，有房產證 ， 契稅證和土地證 。
由房產證登記人和共有人以及買家，一起持有各自身份證，戶口本 ， 婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續 。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理 。
第十三條：共有房屋 ， 應當由共有人共同申請登記 。共有房屋所有權變更登記 ， 可以由相關的共有人申請 ， 但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的 ， 應當由共有人共同申請 。

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