商業用地使用年限為四十年 。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
【商用土地使用權多少年】(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年 。

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