1. 首頁 > 生活經驗 > >

買商品房 買商品房還是住宅房好

知識經驗


買商品房 買商品房還是住宅房好

文章插圖
大家好,小耶來為大家解答以上的問題 。買商品房還是住宅房好，買商品房這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
1、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》 。
2、然后簽訂認購書，并交納定金 。
3、 2、認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金 。
4、 3、購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約 。
5、 4、辦理預售登記及轉讓、辦理入住，發展商最后要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證 。
6、一、簽訂商品房認購書買房要簽訂商品房認購書，這點對于廣大購房者而言，都是知道的 。
7、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認 。
8、千萬不要以為商品房認購書就是一疊紙，像讀書時那樣隨便翻兩下就簽字了 。
9、這些內容一定不能忽略：買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況 ， 包括房屋位置和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等 。
10、二、交定金在購買新房時，往往都是需要交定金的 ， 這是一道必走的流程 。
11、關于定金，根據《擔保法》中的規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％ 。
12、三、購房資格審核現在買房不同以往了，以往只要有錢就可買房 ， 但現在買房還需購房資格 。
13、在簽訂認購書后，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果 。
14、當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要求，現在小編以某地方為例（比如深圳）：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等 。
15、四、簽訂購房合同在等待購房資格結果的這段時間內，小編建議大家可先多多咨詢有經驗的朋友 。
16、總之 ， 在購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的 。
17、其實 ， 購房合同大致都是相同的 ， 因此購房者們可先在網上看看別的購房合同作參考 。
18、一般來說 ， 購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等 。
19、五、付首付簽訂購房合同之后，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了 。
20、一般來說，在簽訂購房合同后，購房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付 。
21、以上就是本文的全部內容了 。
22、這樣看來，買房真的是一件技術活呢，當然了，如果你是貸款買房的話，上面這5步還不包括向銀行申請按揭貸款，也就是說，如果你想貸款買房，那么你需要走的流程比上面這5步還要多很多，總而言之 ， 買房是細活，購房者們在買房時真的要多多請教有經驗的朋友了 。
23、購買商品房流程？買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法 。
24、認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內簽訂正式合同 ， 否則視為違約，定金不退還 ， 因此在與開發商簽訂認購書前可向有經驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全 。
25、 三、簽訂正式合同 您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同 。
26、簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中最重要的環節，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束 。
27、因此在簽訂合同之前 ， 要仔細閱讀合同的條款 ， 即使對合同條款有不同意見，在目前來說也尚不能修改，但要熟知條款的內容 。
28、簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險費 。
29、 2、合同備案 。
30、一般來說，雙方自簽訂合同30日之內，開發商會持你的合同到項目所在地的房地產管理部門進行合同備案 。
31、但現在是網上簽訂合同 ， 所以一般在提交之后就已備案完成 。
32、第四步：付款及貸款方式現在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式 。
33、如果您收入頗豐手頭寬裕，又有足夠的購房款 ， 那么 ， 不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發商給予的最優惠的價格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發公司都取消這一付款方式；如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了（包括商業性貸款、公積金貸款和組合貸款） 。
34、第五步：新房入住新購房屋入住程序大體可分為：入住條件，房屋驗收、辦理物業管理手續 。
35、 一、入住條件 第一、必須取得建筑工程竣工驗收備案表； 第二、必須取得商品房面積實測技術報告書； 第三、預售合同中約定的其他交付條件 。
36、 二、房屋驗收 對所購商品房進行驗收主要應該注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用‘ 第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明 ， 如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章 。
37、 三、辦理物業管理手續 必須辦的物業管理手續有以下幾項： 簽署《管理公約》 。
38、《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定 ， 并經房屋管理部門批準 。
39、如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平 ， 可以保留意見 。
40、因為，該公約屬臨時性質 ， 在以后的業主大會可以進行修改 。
41、 2、交付物業管理費用 。
42、 3、簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等 。
43、第六步：辦理產權證在您辦完上述的幾種手續后，要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續 ， 使您獲得合法的產權證，“房屋所有權證、契證、土地使用證”（簡稱三證）是您最終取得房屋所有權所必須的權屬證明 。
44、 一、當您購買的商品房可辦證時，首先需攜帶《商品房買賣合同》及購房收據原件（若收據遺失 ， 則須到開發公司財務處查詢遺失收據的時間、編號、金額，后登報申明遺失，具體情況可咨詢開發公司財務）到開發公司辦理面積差價補退 ， 簽定補充合同 ， 收據更換發票的手續 。
45、辦妥上述手續后，您方可辦理“三證”過戶手續，也就是將開發公司名下的產權轉移到您的名下 。
46、如您購房的付款方式為一次性付款或分期付款 ， 可自己選擇“三證”辦理的代理機構；如您購房的付款方式為銀行按揭 ， 則須到銀行指定的代理機構辦理“三證”；如您購房的付款方式為公積金按揭，則須到公積金中心辦理 。
47、 二、“三證”辦理所需攜帶資料如下： 《商品房買賣合同》原件； 2、購房發票第四聯、第五聯原件； 3、購房者有效身份證原件、結婚證 。
48、 1)簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款; (2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; (3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; (5)購房者與開發商辦理入住手續; (6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件; (7)辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證 。
49、 購買期房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后 ， 可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金 。
50、銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況 ， 并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人 。
51、簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積 。
52、（3）房價 。
53、包括單價；總價 。
54、（4）付款方式 。
55、包括一次性付款；分期付款；按揭付款 。
56、（5）認購條件 。
57、包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式 。
58、當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節 。
59、簽約須知主要內容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證 。
60、（2）購房人應攜帶的有效身份證件 。
61、公司應攜帶的文件、購房批文等 。
62、（3）房款支付方式 。
63、（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅 。
64、購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約 。
65、簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件 。
66、契約一般為一式肆份，按揭買房一式七份 。
67、其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份 。
68、副本貳份 ， 開發商和當地房管部門各壹份 。
69、契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產名稱及購房人購買房產的類型（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款 。
70、包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業管理公司管理條款（10）糾紛、爭議的解決方式（11）附件一：房屋戶型圖同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款 。
71、購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力 。
72、買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理 。
73、同時交納印花稅 。
74、購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽 。
75、物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準 。
76、當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了 。
77、購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證 。
【買商品房 買商品房還是住宅房好】本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助 。