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外墻是公用面積嗎

生活百科外墻

外墻是公用面積嗎 ， 說明如下：
外墻不是公用面積，外墻的面積分別算在各層各戶的套內建筑面積內（樓梯間外墻算在樓梯公用面積內） 。
相關說明：
【外墻是公用面積嗎】1、建設部關于印發《商品房 。銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：
　?。ㄒ唬┑縑菥?、楼梯间、垃圾叼仮睖Z縭搖⑸璞訃?、公共帽P凸饋⒌叵率搖⒅蛋嗑朗乙約捌淥δ萇銜敖ㄖ竦墓燦梅亢凸芾磧梅拷ㄖ婊?
　?。ǘ┨祝ǖピ┯牘媒ㄖ占渲淶姆指羥揭約巴馇劍òㄉ角劍┣教逅酵隊懊婊囊話?。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積 。
3、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位 。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積 。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內 。
4、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤 。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位 。公用建筑面部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能 。