商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
(一)套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和 。
(二)套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體 ， 有共用墻及非共用墻兩種 。
(三)陽臺建筑面積：按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算 。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式 。合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的 ， 據實結算房價款;
【房屋面積計算和測算方法有哪些】(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房 。