買房的認購協議，只是意向性協議 。但是只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法，并可以據此確定面積等事項，或者能夠確定房屋總價款，那么就已經具備了購房合同的必要條件 。
【認購協議書的效力如何】【法律依據】
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同 。

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